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验房攻略

验房攻略

2016-06-15 来源:兔狗家装
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验房攻略

验房是收楼过程中的最核心,对业主来说也是最为重要的部分。验房的完成意味着双方履行完购房合同协议,除了房产证还需从开发商那里分割出来外,房屋正式由开发商转入业主手里,因此验房攻略十分重要。这篇百科就将介绍验房准备、毛坯房验房攻略、精装房验房攻略和验房图片。

  1.合同。验房时应带上购房合同,因为在附录中会有小区地图和细节的标示,验房取得实际数据可以合同上的数据为参照对象。
  2.图纸。带有尺寸的房型图纸也是必不可少的,不止是房屋的平面图,水、电线及其他图纸都应该带上,方便业主进行观察检测。
  3.工具和材料。验房是收楼的重要过程,业主应细心谨慎对待。因此在验房时,为了防止肉眼观察不够精确,业主可准备一些简单的测量工具对房屋各个部分进行检验。比如测量尺、小水盆、榔小头等。

  毛坯房又叫作“初装修房”,这样的房子只具备一个大致的样子,并没有进行深入装修。检验起来也较为方便、直接。
  1.墙壁
  墙壁是很容易出现漏洞的地方。在检验墙壁时,主要关注墙面是否有裂缝,有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓。可用小榔头进行轻微敲打测试。
  2.房顶
  使用卷尺,从地面上随意选取四个点,用卷尺进行测量房高,若所测高度不一样,说明房顶有倾斜问题。
  3.管道
  看、摸检查管道质量,看是否脆弱易坏。排水管道可以用盆装水,倾倒,看是否流通顺畅,以防管道有垃圾堵塞。排气管道的检测可以点燃香烟,注意观察烟的走向,看是否能被排气管道排出去。
  4.煤气
  煤气管道附近应有报警装置,将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近,看是否能自动发出警报,同时检查阀门开关是否灵活。
  5.其他
  检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用,有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠,安全。

  精装房验房与毛坯房不同。精装房已经装修完毕,因此业主在检验时不止要检查房屋质量还要检查装修质量。
  1.装修品牌
  仔细核对合同上的装修品牌和实际的装修品牌,材质要求要符合标准,避免开发商因为节省成本而偷工减料使用渣牌产品。
  2.入户门验收
  入户门应该整洁、光滑,不得有划痕;门的割角处要求严密整齐;门的偏差在合理范围内,即:门框翘曲可控制在3mm偏差,门扇翘曲为2mm等。
  3.窗户验收
  玻璃:窗户的玻璃是否无划痕和气泡,磨砂玻璃注意磨砂面朝内。
  框架:框架需要注意拉开窗户的时候是否顺畅灵活。
  阳台窗户栏杆:住宅阳台栏杆在六层(包括六层)以下的按规定应不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的业主更应注意,栏杆高度要符合标准。
  4.地面、墙面验收
  地面和墙面要平滑整齐,无空鼓和裂痕现象。业主可用小榔头或者硬币敲击检验。经过装修的地面铺的如果是木质地板要检查地板是否平整无翘起。
  5.管道验收
  精装房的管道验收要格外仔细,特别是厨房和卫生间排气管道,要保持通畅无阻,可用小烟头进行测验。
  6.水、电、气等基础设备
  业主可以带验电笔检验线路、插座是否能正常通电,各个房间的插座开关都要一一检查。水龙头流畅无阻塞,水表正常运作,可与邻居配合检查;煤气管道安防系统要完备,管道无裂缝。
  7.其他
  精品房与毛坯房不同,它是装修完毕的房屋,因此业主在验收精品房时除了一般的验收流程外,还应注意油漆、乳胶漆等材料的使用,以防开发商使用不达标的非绿色产品,这不仅违反了合同,也对业主的健康有损害。

验房图片 验房图片 验房图片

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