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房屋拆改

房屋拆改

2016-06-17 来源:兔狗家装
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房屋拆改

业主购买新房或二手房后,因对房屋的结构造型不是特别满意,于是进行房屋拆改工作。拆改房屋,尤其是墙体部分,首要注意的还是安全问题。这篇百科就将介绍房屋拆改注意事项、房屋拆改费用、房屋拆改技巧和房屋拆改图片。

  房屋拆改并不是想当然进行的,需要对房屋情况综合考虑,包括房屋的设计标准、材料要求、施工质量及房屋结构等。拆改时业主不要只关注资金的投入,考虑房屋的安全依旧是首要的。
  一.“砖混结构”的建筑拆改,预制板墙一概不可拆除,且不能开门和开窗。尤其是承重墙,是千万不能轻易拆改的,因为它维持着整个房屋的力的平衡。此外,轻体墙有的也不可以拆改,因为也可能承担房屋的部分重量。可以拆改的墙有,完全用作隔墙的轻体墙及空心板。隔墙不需要承担房屋任何重量,它的作用就是隔开空间。
  二.门框不宜拆改。因为门框是嵌于混凝土中的,若是进行拆改,将会对房屋架构造成破坏,安全系数会随之降低,且重装门框也很难。
  三.阳台窗下的墙不可拆改。房间与阳台间的墙上一般都会有门窗设置,门窗拆改可以,但是窗下的这块矮墙却不可以动,也就是所谓的“配重墙”,阳台的的支重就靠它了,若被拆除,那么阳台的承重力会下降,阳台也存在下坠的危险。
  四.房屋中间的梁柱不可拆改。拆除这些梁柱是非常危险的,因为它们的作用是支撑上层楼板,若被拆改,上层楼板会往下掉。
  五.墙体中的钢筋不能拆。埋设管线之时,注意不要破坏了墙体中的钢筋,否则将影响墙体和楼板的承受力。而且不可在阳台栏杆上砌筑砖墙或是放置重物,因为阳台为悬挑结构,这也是受力状态最不利的结构。

  房屋拆改费需要结合当地的标准,以及房屋本身的情况来核算。具体的约定还需要当事人双方协商约定。

  1、建筑主体拆改确保安全
  建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下,进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全,很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙,这些墙体是绝对不允许改造的。
  2、下水管网不要乱改
  下水管网的拆改也是房屋改造拆除中常见的,拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。
  3、配重墙体别乱拆
  配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但是闯一下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,特别是飘阳台,更需要这堵“配重墙”的帮助。
  4、电路施工
  电路设计要多路化,做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开,除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开,音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。
  5、水路施工
  要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。
  6、卫浴拆除
  敲砖是卫浴拆改的关键施工,拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以防损坏电线和水管。
  7、地面拆除
  地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面,小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候,需要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。

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