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收房注意事项

收房注意事项

2016-06-18 来源:兔狗家装
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收房注意事项

当购房者收到开发商的交房通知书时,就意味着购房者可以开始收房了。收房和验房是并驾齐驱的,所以收房的时候要谨慎,要提早了解收房的注意事项,以免之后发生不必要的纠纷。本篇百科主要内容有:收房注意事项包括、二手房收房注意事项说明、收房注意事项图片。

  1、注意随时查收开发商寄出的收房通知书
  购房者只有收到了开发商的收房通知书,才能进行收房。收房时间一般是通知书寄出后的30天内,所以购房者要按时去办理收房手续。另外,购房者收到收房通知书后,查看一下收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内,如果开发商逾期或延期交房,应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。
  2、确认房屋已达到收房条件
  房屋要达到收房条件,就要具备以下文件:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。
  3、验收房屋
  验收房屋遵循“先验后收”的原则,这是收房注意事项中很重要的一个环节。验收房屋要检验房屋的结构、房屋的质量、房屋的面积、房屋的水电等。
  4、清楚收房要缴纳哪些费用
  就要收房了,所以有很多费用都需要交清。收房费用主要是税费和其他费用,购房者最好向开发商询问清楚要交哪些费用,交多少,并一一列举出来,以免费用项目太多而混乱了。交清费用后,要索要发票和收据。

  1、排查房屋设施设备
  如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
  2、迁出户口
  如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
  3、结清各项费用
  买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。
  4、备齐收楼证明
  对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
  5、签署《房屋交接书》
  收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吗?不是的。365二手房网提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
  签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

  查看“三书一证一表”
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  “一表”是指《竣工验收备案表》
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
  因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

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