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高端住宅

高端住宅

2016-07-16 来源:兔狗家装
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高端住宅

面对“新国八条”以及限购令等三轮的调控,普通住宅类投资再次受到压制,商业地产或许能在这样的环境背景下觅得新的发展契机。商业综合体、高端住宅率先破局。本篇百科主要内容包括:高端住宅价值洼地、高端住宅住宅限购令、高端豪宅或将成市场热点、二手高端住宅行情、高端住宅成交量变化以及高端住宅图片。

    面对“新国八条”以及限购令等三轮调控的轮番轰炸,以即将入市的郑州二七万达广场为例,有着62万㎡全新城市综合体,汇集大型商业广场、城市商业街区、室外步行街、高尚住宅、精装SOHO、商务酒店等丰富多元业态,坐拥核心区域、交通枢纽,欲打造二七区的新中心。该项目负责人表示,郑州二七万达广场,将8家主力店、数百家国际潮流品牌强势引入,实现购物、休闲、娱乐365日全城服务,全方位聚合无限量客流、财流、物流,全新城市综合体,将划定郑州商业新格局。在合肥包河万达广场,记者见证了180平方米、290平方米的精装高端住宅样板间开放:挑高的入户大堂全部采用高档石材,卫浴产品均选用高端顶级品牌,厨房的整体橱柜、厨电均为品质大选,使产品附加值大为提升。综合性价比较高,且舒适、宜居的高端住宅,将成为当下购房人的不二之选。根据新政后市场需求发生的转变,“抓大放小”成为当下除商铺外投资者的首选。

    在“限购”新政的影响下,当前无锡一些原本打算购置小户型过渡的首次购房者,因担心二套房首付款的增加及限购,而直接选择购置高端房产实现“一步到位”。业内人士称,在新的调控政策背景下,购房者在心态和选择上将逐渐转变,“一步到位”或将代替“阶梯购房”,市场购买预期的变化,也将催生相应的楼市产品上市。

    近日,从戴德梁行发布的楼市调查数据上笔者看到,限购令出台后,买家转向高端及豪宅市场,从而抬高了整体房价的升幅,这在一线城市尤为明显。纵观2010年房地产市场,一线城市,新建商品住宅的价格环比上升35.4%至每平方米18853元;二线城市的升幅较缓,环比上升26.1%至每平方米7015元。随着人们价值观更人性化的功能划分,更优质的生活情景体验,更强调圈层交流的社区氛围打造,随着中国财富阶层消费观念的成熟,由金地天御引领的“享受型豪宅”趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。有理由相信,“总有非凡故事”的金地·天御的专利平墅产品必将众望所归,成为新的市场热点。

    随着新政的落地,对市场的影响首先反映在成交量的下滑,随着量的持续下滑,后期影响将带来价格的小幅波动,特别对于急售房源价格或将有所松动。差额20%征税的措施向一颗重磅炸弹轰碎了高端住宅号称最稳固投资的防线,自北京“国五条”执行以来,高端市场降温最为明显,根据统计数据显示,今年4月北京二手高端住宅成交量为105套,环比下降88.35%,同比下降40.34%,为2012年3月以来最低值。中国产业洞察网分析师认为,新政对成交量的后市影响效应预计将持续一段时间,高端市场5、6月月成交量将在150套左右。根据中国产业洞察网统计数据,4月高端二手住宅成交价格指数为126.45,相比上月下降5.45%,同比上涨10.39%。从成交价格指数来看,环比呈现下降,主要原因并非成交量的下降带来的价格下降效应,主要原因在于4月顶级高端住宅成交量下降,同时由于基数值小而带来的被动价格下降。尽管市场低迷,但是值得注意的是,4月高端二手住宅成交中商业立项占比达到22.85%,相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商业立项住宅主要为小面积酒店式公寓,适合投资及短期居住,不受限购政策影响,在当前市场下成交热销。酒店式公寓住宅成交主要为短期投资需求,随着限购政策收紧升级,不限购住宅将持续成为热销产品。

    自“京十五条”颁布实施之后,以刚需为主导的北京新建商品住宅(不包含保障房)市场成交冷淡。有机构预计全年成交量不足5.9万套,与去年的8.8万套相比减少3成以上。而相对于普通住宅市场的低迷,高端住宅市场成交相对较好,成交占比和业绩占比均连续攀升。北京房价下跌之际,选购保值盘最靠谱!在限购与限贷的双重夹击下,楼市呈现出反差极大的冰火两重天状态。在此次楼市寒冬中,一线城市核心地段的高端公寓价格却是依然坚挺,逆势上扬。多方数据显示,北京市4万元以上高端项目年交之际仍逆市走强,与低迷的普通住宅市场形成对比。在年度销售排行中,高端项目位居上游已成定局。相关统计数据显示:单价3万元以上项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%,而到2011年7月这一比重已迅速上升至23%。值得注意的是,9月北京在售的高端住宅项目平均报价为59943元/平方米,单价直逼6万元,环比8月微涨0.9%,并达到历史最高点。

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