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现住房

现住房

2016-07-22 来源:兔狗家装
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现住房

现住房是指房产所有人自己居住的房子。但是现代社会的发展房子不单单是用来居住,还可以用来租出、投资、炒作等等。但是房价飞涨,给现代年轻人造成了很大的压力,有人去银行借款,每月都要支付房贷,成为了房奴的一员。本篇百科主要内容包括:现住房自有、现住房共有、现住房使用面积如何计算以及现住房图片。

    中国自古以来就有居者有其屋的说法,就是说普通老百姓拥有自己的房子,并且是拥有自己居住只用。而随着现代社会发展,尤其是经济活动越来越复杂多变。除了自有住房外,还有用于投资炒作、保值增值之用、还有租赁之用。房子现在基本用于这几个用途。
    中国自有住房现状现在各国都对自有住房有相关统计,比如据称中国是现在世界上自有住房率最高的国家了。尤其是现在社会普遍存在一种现象就是,年轻要想结婚、成家。首先就必须要拥有自己的一套房子,就是拥有自己的自有住房,这是现在中国社会的普遍现象。给中国男性青年造成了非常大的压力,有的人甚至为了拥有一套自有住房,不惜倾尽一生的努力。就是俗称的房奴。

    房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为:“按份共有”和“共同共有”两种。在房产共有关系中,所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”,在“共同共有”关系中,每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的,没有份额限制。 依据共有权利的权源形式划分,一般可分为法定共有和约定共有两种。在形式上,两者最主要的区别是,约定共有人一般在产权证明上有产权登记,房地产律师称之为登记产权人;而法定共有人是指依法对该房产享有产权的人,在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记,房地产律师称之为非登记产权人。这种情况最典型的例子,就是登记产权人的配偶根据婚姻法的规定而共有产权,但产权证上没有对配偶予以登记。但无论是否登记为产权人,均应享有法律赋予的共有权利。

    1、申请家庭拥有的自有住房,现住房面积按《房屋所有权证》上记载的建筑面积除以相应系数计算。其中,平房系数为1.2,多层楼房系数为1.4,高层楼房系数为1.6(以下条款中房屋权属证明上记载为建筑面积的,统一按该系数换算为使用面积)。
    2、申请家庭承租的公有住房,现住房面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的使用面积计算(即计租面积加阳台面积)。
    3、申请家庭将家庭拥有的自有住房或承租的公有住房出售或置换且尚未购买住房的,家庭现住房面积按所出售或置换住房面积计算。
    4、申请租房补贴之前,申请家庭原住房拆迁实行货币安置,且家庭成员名下没有其他住房的,家庭现住房面积按房屋拆迁补偿安置协议记载的面积核定计算。
    5、申请家庭现居住独立违章住房且落有户籍(以下简称“立户违章住房”)的,申请家庭书面承诺在申领租房补贴前将该违章住房自行拆除的,该住房不作为申请家庭现住房面积计算;申请家庭未承诺拆除所居住违章住房的,该住房使用面积由房屋所在街道办事处(乡、镇政府)会同区(县)房管部门实地丈量确定(丈量的资料仅用于申请租房补贴家庭计算现住房面积使用,不作为其他房屋认定依据)。
    6、申请家庭成员名下原先和现在均没有住房,申请家庭现独自居住近亲属住房的,现住房面积按所居住住房合法证明上记载的面积核定;如果申请家庭与近亲属合住近亲属住房的,现住房面积按该住房合法证明上记载的面积乘以该家庭申请租房补贴人口占该住房落有户籍总人口的比例计算。
近亲属是指申请租房补贴人员的配偶、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。在住房上落有户籍总人口以《天津市最低收入住房困难家庭租房补贴管理办法》下发之日户口簿记载为准,自《办法》下发之日起,除因出生或结婚新迁入人口可计算户籍总人口外,原则上其他新迁入人口不予计算。
    7、申请家庭成员离婚的,离婚涉及的现住房认定以法院判决和司法调解为依据。但申请人须在离婚行为发生1年以上方可申请租房补贴。

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