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2016-07-06 来源:兔狗家装

标签: 老房 老房装修

【上篇】十年,你,我,家,老房。

如果对于明天没有要求,牵牵手就像旅游。十年,GDP的暴涨跟自己的工资涨幅也没成比例。那么二手房对于既要求品质又要为钱包打算的年轻人们是一个不错的选择。学区二手房自然是热门中的大热门,但,学区房普遍也是老房子。老房装修的TIPS不要错过咯٩(๑`^´๑)۶。

十年,你,我,家,老房。

1.强调基础工程

老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。

2.预算取决于装修程度

装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也可以按房屋总价的20%来估算。

3.尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。

4.解决漏水为先

无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。

5.空间不要乾坤大挪移

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。

十年,你,我,家,老房。

6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。

7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。

8.总电量要配足

现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最好换成无熔丝开关,较为安全。

9.所有线路均需配管

线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。

10.排水及给水另外接新管

一般屋龄超过20年的旧屋,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。


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