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2016-07-08 来源:兔狗家装

二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项(一)

有一些新房或者二手房,无法在结构或者造型上面满足业主需求。这时候就需要进行一定程度的主体拆改。而主体拆改并不简单,必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等方面,更要重视房屋的结构安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。下面就跟着验房君一起来看看主体拆改的注意事项。

主体结构拆改有原则

拆改过程中,拆改原则必须要注意,哪些不可随便拆,哪些拆除有规范。下面看看小编的介绍吧。

二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项(一)

|凡是预制板墙一律不能拆除

验房君:凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。如果拆除了承重墙,就会破坏这个力的平衡,造成严重的后果,甚至危及生命。


二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项(一)

| 轻体墙也不可随意拆

验房君:轻体墙也不可随意拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板可拆。这种墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了不会对房屋的结构造成任何影响。

二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项(一)

| 要改承重墙的,需要如原设计单位方案

验房君:轻建设部规定,要改承重墙的,需要如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,才能对承重墙进行拆改。嵌在混凝土中的门框不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。

二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项(一)

| 阳台边的矮墙不能拆除或改变

验房君:阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项(一)

| 房间中的梁柱不能改

验房君:房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。

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