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2015-09-22 来源:兔狗家装

标签: 验房 毛坯房 墙面

如何做毛坯房墙面验收?

 导语:总的来说,毛坯房的墙面验收重点主要为:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。 

如何做毛坯房墙面验收?


1. 墙面检验标准

①墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整; 

②墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; 

③有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低; 

④墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4毫米,表面平整度允许偏差为4毫米,阴阳角应方正,允许偏差为4毫米。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为: 单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米; 单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米。 墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 


2. 一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下:

①检查房屋外墙是否有裂缝; 

承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝; 

③承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝;

④检查地面和顶板是否有与房屋横梁平行的裂缝,裂缝宽度在0.3毫米内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力; 

⑤检查地面和顶板是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的; 

阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝。

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