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2015-11-22 来源:兔狗家装

个人房产税如何征收的详解

导语:个人房产税如何征收相信这是很多购买了新房子的朋友都非常想要了解的一件事。因此,兔狗小编特为朋友们收集了一些关于个人房产税如何征收的相关资料,希望能帮助大家解决问题。    

房产税征收的详解 

      个人房产税如何征收之房产税的概念

  房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。也是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

  房产税征收计算公式有哪些呢?小编给大家列了下纳税公式,从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率(1.2%);从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。这里要特别说明的是,文件中所说的房产余值,在房产税暂行条例中有规定,是指房产税依照房产原值一次减去10%30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例各地略有所不同

 

      个人房产税如何征收

  个人房产税需要征收吗?其实个人房产税征收到目前还没正式执行的,有部分地区有在试点的,但是标准不太明确,在试点的用户一般是指多套住房用户和出租房屋用户

      1、个人住房的房产税缴纳:凡原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月起开始缴纳房产税;自建房屋用于生产经营的,就从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,凡从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。

  2、出租房出租、出借的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。

 

房产税征收的详解 

      个人房产税如何征收之房产税的征税依据

  房产税的征税依据主要分为两种:一是从价计征,二是从租计征。

  1.从价计征:什么是从价计征?按照房产余值征税,则称其为从价计征,房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

  需要补充的是房产原值:包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要还有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

  2.从租计征:按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。

  注明:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况来确定。

 

      个人房产税如何征收之房产税征收税率

  1.按房产余值征收的,年税率为1.2%

  2.按房产出租租金征收的,税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税

 

      个人房产税如何征收之房产税征收期限

  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

 

      个人房产税如何征收之房产税征收地点

      房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

 

      个人房产税如何征收之房产税纳税申报

  房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》

房产税征收的详解 

 

      个人房产税如何征收之房产税征收方式

  在现在这个阶段,我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

 

      个人房产税如何征收之房产税征收标准

  房产税征收标准也分为两种情况:从价或从租两种

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%

 

  以上关于个人房产税如何征收的详细解答,是兔狗小编特为网友们收集的,希望能帮助到大家!

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