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2015-12-12 来源:兔狗家装

标签: 开发商

开发商装修标准承诺 五大合同陷阱你知道吗?

导语:现在买房,精装修楼盘已经成为一个卖点。现在买精装修房,开发商都会拿出装修标准承诺书,出示精装修房屋合同,再附带一份装修协议,协议中会包括装修明细,并直接注明精装修房屋合同。在装修协议附件中,开发商都会标明装修标准费用,以及装修使用的所有材料和电器明细,不过这份明细上是没有单价的。这样合同协议看上去很全面,可是还是有很多陷阱在里面。下面小编就来告诉大家开发商装修标准承诺中的陷阱。

开发商装修标准承诺  五大合同陷阱你知道吗?

购房对每个家庭每个人来说都是大事,商品房是大额消费品,而一些开发商在合同中设立的一些条款,使购房人不知不觉掉进了陷阱。

第一类,订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来不想买了,想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求,而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。


第二类,约定房屋贷款办不下来,不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格,不能办理公积金贷款,就在合同中做这样的约定,使购房人利益受到损失。


第三类是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损。如延期交房,按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

开发商装修标准承诺  五大合同陷阱你知道吗?

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定,如果房屋面积绝对值误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。


第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到政府的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。


上面就是小编整理的开发商装修标准承诺中的五大合同陷阱,兔狗小编温馨提醒:网友们在交纳定金前,要求开发商出示商品房买卖合同文本,并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜,在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金,或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定,这样才能放心买房哦。

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