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2015-12-19 来源:兔狗家装

标签: 收房 收房常识

不收房对开发商有什么影响?严重吗?

导语:新买的房子,高高兴兴准备设计装修了。不!在这之前还有很重要的一点,你知道吗?那就是收房。有些网友觉得麻烦,不收房就开始装修。其实这是很严重的一个问题,不收房可是对业主自己本身和开发商都是有害的。不收房的话,理论上是验房后发现房子情况不符合要求,才能拒绝收房。那么不收房对开发商有什么影响,业主又会因此受惩罚吗,就让兔狗小编来告诉大家吧。

不收房对开发商有什么影响?严重吗?

其实收房问题还得视具体情况而定。一般而言,如果房子不是糟糕到无法忍受的地步,是不建议拒绝收房的。因为一般问题都可以通过跟开发商协商得到解决。


首先要看业主拒绝收房的理由,如果是房屋质量问题,如漏水,门窗不严密、墙体严重开裂等无法入住的问题,确实可以拒绝收房,开发商应在合理期限内修理完毕,并支付业主因延迟入住造成的如租房损失等费用。也可以要求在修毕收房后再支付物业管理费。 如果不是影响入住的质量问题,建议不要贸然拒绝搜房,因为对你也没有实际好处。


承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

不收房对开发商有什么影响?严重吗?

对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商(当然,也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。


面临逾期交房被起诉的风险。

一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。对于这一点,开发商是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。


拒绝收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉,赔偿的对象将不是单个的个人了,而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了,弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了,企业的形象就完了,这可不是用金钱来衡量的,多年的苦心经营就可能毁于一旦。


兔狗小编总结:不收房对开发商的影响是非常大的,而且百分之九十是负面影响。经商应以诚信为本,开发商肯定懂得这个道理,所以不会砸自己的招牌。如果网友们在收房时发现房子有问题,要立即联系开发商,在最短时间内将问题解决,让开发商和自己都能安心。


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