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2015-12-19 来源:兔狗家装

不收房要不要交物业费?

导语:兴高采烈地到了交房现场,却被物业告知先交一年的物业费才能领钥匙,这还没收房呢物业费就先交了,能行么?交房的时候可是要谨记“不签字、不交钱、先验房、领钥匙、交物业费”。下面兔狗小编就来跟大家聊聊不收房要不要交物业费这个问题。

不收房要不要交物业费?

按《商品房买卖合同》的约定,按时按质把业主购买的期房交付使用,是开发商应当履行的义务。实际操作过程中,开发商一般会委托物业企业来办理房屋交接的手续。其中,业主、物业企业、开发商之间,存在多层法律关系。开发商将符合交付条件的房屋交付业主,是完成商品房买卖合同的约定。而物业公司履行物业服务的义务,则应该是在业主取得房屋之后。向物业公司缴纳物业费是业主应履行的义务。但是,缴纳物业费与交房是两个不同的法律关系,物业费的缴纳不应是办理交房手续的前提条件。


正常的交房流程是,在收到《交房通知书》之后,业主按要求的时间到小区现场办理前期手续,如比对身份证、提交购房合同确认身份等。之后,业主查验房屋,确认没有问题再签订房屋交接单,领取房屋钥匙,业主正式收房,签订业主公约、消防责任书,等等,并自此日起履行缴纳物业费的义务。如发现房屋有质量问题,应在开发商维修完毕后,再次进行房屋交接。第一次通知交房到维修好第二次交房之间的物业费由开发商承担。


正式交房后,再出现房屋质量问题,在保修范围之内的由物业负责保修。关于交房条件,根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定,开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明,并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件,才可以交房。  

不收房要不要交物业费?

收房小贴士:先验房再收房 常见问题不可忽视    

对于非专业人士来说,收房时需要注意哪些问题?相对来说,小型开发商所开发的房产,比品牌开发商开发的存在更多质量问题,业主在收房时要注意查验。


新房常见问题主要有墙面空鼓、门窗不好关或变形、卫生间漏水、墙面有绣眼等问题,业主在验房时,就这几个方面应该认真查验。其中,墙面空鼓只是最常见的问题之一,可以拿铁锤这类的工具敲击墙面,而交房当日应该要求开发商在卫生间做漏水检测,需积水1~2天,查看楼下住户有无漏水情况方可收房。


此外,还有可能遇到一些大问题。如地板墙角处呈45°角,有裂痕,墙角承重柱下沉;与房屋主力分隔并伸出去的阳台有裂痕;栏杆晃动;空调机座台不稳固等。


整个过程中须注意检查几点:房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、下水管道等是否可以正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。    


兔狗小编温馨提醒:收房时,网友们还应细心审核开发商提供的材料是否完善,掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。上面就是兔狗小编介绍的不收房要不要交物业费,希望可以帮助到大家。


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