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2015-12-23 来源:兔狗家装

标签: 新房 收房常识

你了解房屋公摊面积吗?

导语:随着现在的住宅都越来越追求舒适度和高品质,开发商在建造商品房时为了给购房者打造出整个住宅小区都宽敞明亮的高大上的体验,将电梯、大堂等公共空间也做得更大更豪华。可是这些公共区域花费的钱由谁来出呢?不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等,都会存在着房屋公摊面积的问题。那么房屋公摊面积的相关知识有哪些呢?接下来就让兔狗小编来告诉你。

你了解房屋公摊面积吗?

关于房屋公摊面积,究竟有哪些是必须要了解的呢?

一:公用建筑面积由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;二是套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。


二:一般测量单位先计算整栋楼的公摊面积,除以整栋楼建筑面积,得出公摊比例数据,再乘以每套房的套内面积,得出单套住宅公摊面积。而住房公摊实际到底是多少百分比,并不是开发商完全说了算的。其中还牵扯到国土规划部等部门。


三:置业顾问口中的公摊百分比确实与公摊面积没有任何关系,公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,这也就解释了为何具体到每套房子的面积就会有一定的差距。而现在公摊百分比的误差允许上下浮动3%,且这样的误差受到法律保。因此有些开发商则会利用公摊面积来做文章。

你了解房屋公摊面积吗?

那么购房者面对复杂的房屋公摊面积问题要注意哪些事项才能保证自己买房不吃亏呢?

一:并不是低公摊的房子就一定好,盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间,影响住宅整体舒适性。对于自己究竟对多大的公摊满意,购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。


二:有些低价的房子,反而公摊高,并不划算。例如房价12000元/平方米的项目,公摊在18%左右;而房价11000元/平方米的项目,公摊高达30%。折合到套内面积上来计算,实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了14634元和15714元。 因此,低价的房子有时候也并不划算,必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。


三:不要相信售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子,可以自己估算公摊。购房者要注意在购房初期注意对项目进行观察,同一栋楼是一梯几户;单层房子是大还是小;是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少……这些虽然不能帮助购房者计算出具体项目的公摊,但完全可以对两个项目之间的公摊大小进行对比。

四:购房者在选购住宅时,要向置业顾问问清,哪些部分是算在公摊里面的,而哪些没有。一般来说房屋公摊建筑面积主要涉及有大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素,因此在购房时,最好尽可能选择纯住宅小区,以避免大堂造成额外的公摊。而很多楼盘都设计的独立的单元门厅,也可能提升公摊率0.5—1%。


五:不要相信有些开发商打出“零公摊”的销售噱头,通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。


上面就是兔狗小编总结的房屋公摊面积的相关知识,网友们在买房的时候要注意好面积数据这种细节问题哦,不要轻易被开发商忽悠了去。


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