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2016-02-24 来源:兔狗家装

二手房购买过程中要了解的注意事项介绍

导语:二手房的房价相对于新房会便宜些,很多人会选择购买二手房,那么,大家对于二手房购买有多少了解呢?今天兔狗小编给大家讲讲二手房购买要注意什么,下面和小编一起去了解一下详情吧。

二手房购买过程中要了解的注意事项介绍

1、二手房购买当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在二手房购买过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。二手房购买的买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。


2、二手房购买“先小人,后君子”

二手房购买时,房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。

二手房购买时要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

二手房购买过程中要了解的注意事项介绍

3、二手房购买佣金如何支付

签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。二手房购买过程中,如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。


总结:以上关于二手房购买的知识兔狗小编就介绍到这里了,大家对二手房购买是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。

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