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2016-06-13 来源:兔狗家装

把这些内容看完,你也可以成为验房师!

导语:随着春季进入夏季,装修市场火爆程度不减,不少业主也从开发商口中收到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项,今天兔狗小编就来写一份比较详细的验房流程供大家参考,千万别被开发商给忽悠了!

把这些内容看完,你也可以成为验房师!

兔狗小编在验房之前提醒大家一句,彻底验房完成之前,切记“不缴费,不签字”两大原则!

验房第一步,就是检查开发商的“三书一证一表”,所谓三书一证一表是指:

住宅质量保证书》(可带走)

《住宅使用说明书》(可带走)

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

竣工验收备案表》

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房屋验收

首先我们要从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。

测量房屋面积

这里要说明的是:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。

检查水电

(1)验电

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

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(2)验水

①给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

②排水是否正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

检查墙壁地面

(1)墙壁

检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直,墙面与墙面、地面之间是否垂直。

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

(2)地面

首先是检查地面有没有明显裂痕,其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm,但是很少有开发商做到这点,一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。

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检查门窗

①门

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

②窗

窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。

阳台设备无破损

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

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公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上就是兔狗小编为您整理的有关验房要验一些什么的资讯啦!还是那句话,彻底验房完成之前,切记“不缴费,不签字”两大原则!更多资讯请关注兔狗家装网哦!

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