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2016-07-05 来源:兔狗家装

开发商的拖延症——延期交付怎么办?

开放商延期交付,在购房过程中是很常见的一个问题,但是面对这样的问题,各位业主是怎么处理的?是否有积极维护自己的权益?今天验房君就给大家讲一讲,遇到开发商延期交付该怎么做。

开发商的拖延症——延期交付怎么办?

一、房屋延期交付如何维权

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:出卖人延迟交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时,可以根据合同提出赔偿要求,也可以与该公司解除房屋买卖合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
而且根据合同法的规定,约定的违约金若低于造成的损失的,购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。开发商的拖延症——延期交付怎么办?

二、如何规避房屋延期交付的风险

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对于大多数的购房者来说,买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”,对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解,尤其是在签订购房合同的时候,更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火,好不容易选上一个比较满意的户型和位置,合同没细看就签了,也不知道上面规定了什么内容”。据了解,开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本,其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署,即起法律效力,买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候,一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。

开发商的拖延症——延期交付怎么办?

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为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间,那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍,延期交房违约金起算时间,一般是合同中约定的交房期限,除法律或合同另有规定外,在约定的交房期限届满之日时,卖方若不能向买方交付房屋的,卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。

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开发商的拖延症——延期交付怎么办?

延期交房对于月供的影响是不存在的。如果期间银行利率发生变动,对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行,只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。

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