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2016-07-05 来源:兔狗家装

你的房子交付了吗?——我们欠你一份毛坯房验收攻略

你的房子交付了吗?——我们欠你一份毛坯房验收攻略

交房是一门大学问,在交房中需要的手续、交房流程以及验房技巧都是一些常识。那在交房前要准备什么手续?基本流程又是什么呢?

交房流程攻略图

你的房子交付了吗?——我们欠你一份毛坯房验收攻略

其中验房、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、签署房屋交接书是最重要的三个流程,所以业主朋友们千万要确认好这三步。

验房时间

80㎡ 60-90分钟

90㎡ 90-120分钟

140㎡以上 120-150分钟

验房所需工具

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     一分钟变身专业验房师,专业工具:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等;辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

毛坯验收终极攻略

      1.楼地面是否平整

查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,也会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以追究开发商,在修补之后再签字。

你的房子交付了吗?——我们欠你一份毛坯房验收攻略
      3.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,如果是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快修理好,但如果你已经签字了,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就是龟速了。

4.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度要好。

5.层高不能低于2.8米

楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

6.检查室内的平整度

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

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      7.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少、门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框、门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍、如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧、可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

以上7条验房知识对每一个业主朋友在收房时都会有所帮助,对于大家而言,验房应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。

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